Kaedah Pemilihan Pembeli Skim MyHome

* Update 11/5/2015: Link terus permohonan MyHome di sini

Skim MyHome telah dilancarkan perasmiannya pada 27 Mac 2014, oleh Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Pendaftaran skim dibuka kepada umum mulai 1 April 2014.

Terdapat beberapa mekanisme penting dalam pelaksanaan Skim MyHome ini. Berdasarkan kepada buku panduan mengenai mekanisme pelaksanaan skim ini, ingin dikongsikan tentang kaedah pemilihan pembeli skim MyHome.

Kriteria Pembeli

Pembeli yang berminat untuk berdaftar di dalam skim ini perlulah memenuhi syarat-syarat seperti berikut:

1. Warganegara Malaysia

2. Berumur 18 tahun ke atas

3. Pembelian rumah yang pertama (tidak pernah lagi membeli rumah)

4. Permohonan satu (1) unit rumah kepada setiap isi rumah. Contoh:  suami isteri, hanya salah seorang layak memohon.

5. Jumlah pendapatan isi rumah:

– MyHome1: RM3,000 – RM4,000 (keluasan minimum 800 kps)

– MyHome2: RM4,001 – RM6,000 (keluasan minimum 850 kps)

Moratorium

Moratorium bermaksud rumah yang dibeli tidak boleh dijual ataupun dipindah milik dalam tempoh tertentu. Pembeli yang membeli rumah di bawah Skim MyHome terikat kepada moratorium selama tempoh 10 tahun. Walau bagaimanapun, jualan atau pindah milik bagi ahli keluarga terdekat iaitu suami/isteri/anak adalah dibenarkan.

Syarat moratorium ini akan dimasukkan ke dalam surat tawaran kepada pembeli, Surat Perjanjian Jual dan Beli (S&P) dan dokumen hak milik tanah (di bawah sekatan kepentingan). Tempoh moratorium dikira adalah bermula daripada selepas S&P ditandatangani.

Kaedah Permohonan

Para pembeli yang layak dan memenuhi semua kriteria di atas boleh memohon melalui cara-cara seperti berikut:

1. Permohonan secara atas talian (on-line) di laman web Jabatan Perumahan Negara (JPN) iaitu http://ehome.kpkt.gov.my atau melalui laman web KPKT di http://kpkt.gov.my; ATAU

2. Memuat turun (download) borang di laman web JPN di http://ehome.kpkt.gov.my; ATAU

3. Mendapatkan borang dari Bahagian Perumahan, Pejabat Setiausaha Kerajaan Negeri.

Borang yang diisi secara manual dan yang telah lengkap diisi hendaklah dikembalikan kepada JPN dialamat berikut:

Peringkat Semakan dan Pemarkahan

Pihak urusetia Unit MyHome, JPN akan membuat semakan ke atas permohonan yang dikemukakan. Pemberian markah akan ditentukan berdasarkan kepada syarat-syarat yang telah ditetapkan. Pemarkahan ini akan dibuat melalui sistem komputer. Seterusnya, urusetia akan menyediakan kertas cadangan pemilihan pembeli untuk di angkat ke Jawatankuasa Pemilihan Pembeli MyHome untuk tujuan pertimbangan.

Peringkat Penawaran

Pihak urusetia akan menghantar Surat Tawaran dan Surat Setuju Terima kepada para pembeli yang berjaya dipilih. Surat Setuju Terima perlu dikembalikan semula kepada pihak JPN.

Seterusnya, pihak pembeli perlu menandatangani S&P dengan pihak pemaju. S&P tersebut merupakan S&P yang telah dipersetujui oleh KPKT (Kementerian) yang meliputi syarat-syarat tambahan, sekatan penjualan serta pindaan pada Jadual Ketiga (Akta 118).

Pada peringkat ini, bayaran RM30,000 (termasuk deposit 10%) akan dibayar oleh pihak Kerajaan sebagai mewakili pembeli, terus kepada pemaju melalui akaun HDA (Housing Development Account).

Pihak pembeli perlu mendapatkan pembiayaan daripada institusi kewangan bagi baki rumah selepas ditolak insentif RM30,000 tadi.

Seterusnya, perjalanan projek adalah seperti pembangunan perumahan yang lain.

Penutup

Memang tidak dinafikan terdapat banyak pihak yang membulatkan mata dan mengerutkan dahi bila terdengar kaedah pembayaran RM30,000 yang terus dimasukkan ke dalam Akaun HDA pemaju. Mereka kata, “ini bukan tolong rakyat, ini mengkayakan pemaju!”. Harap kita dapat berfikir positif terhadap perkara ini.

Untuk makluman anda, pemilihan pemaju juga dibuat dan ditapis sama seperti pemilihan pembeli sebelum mereka boleh terlibat dalam pembangunan perumahan Skim MyHome. Harga yang ditetapkan akan diteliti kerana dari situlah, jumlah RM30,000 ditolak dan hanya baki yang perlu ditanggung oleh pembeli. Contohnya, jika nilai pasaran sesebuah rumah yang dicadangkan dibina oleh pemaju berharga RM100,000, maka pihak pembeli hanya perlu membayar sebanyak RM70,000 yang mana RM30,000 tadi termasuk deposit adalah ditanggung oleh Kerajaan.

Oleh itu, pengenalan Skim MyHome ini dijangkakan dapat membantu pembeli mengurangkan beban kewangan kerana pembeli tidak perlu mengeluarkan wang deposit.

Selain itu, mohon ambil maklum bahawa 80% maklumat di dalam entri ini dipetik dan diolah semula dari buku panduan Mekanisme Pelaksanaan Skim MyHome yang diedarkan di dalam Majlis Pelancaran Skim MyHome pada 27 Mac 2014, untuk memudahkan pembacaan. Soalan akan dijawab berdasarkan pengetahuan umum sahaja dan mungkin tidak terperinci. Harap maklum. Maklumat lanjut mengenai Skim ini boleh juga didapati dengan menghubungi 03-8000 8000.