Rumah Terbengkalai: Bagaimana Berurusan Dengan Pihak Pembiaya

Entri ini adalah sambungan kepada entri bertajuk Rumah Terbengkalai: Peranan Sebagai Pembeli. Di dalam entri terdahulu, aku telah sebutkan salah satu peranan yang perlu dilakukan oleh seseorang pembeli iaitu Penerusan Pembayaran Pinjaman Perumahan. Entri kali ini, aku akan huraikan serba sedikit mengenai Bagaimana Berurusan Dengan Pihak Pembiaya (Bank) setelah mengetahui rumah yang telah kita beli itu tidak disiapkan oleh pemaju seterusnya jatuh ke kategori terbengkalai.

Salah satu projek rumah terbengkalai di Kedah

Sememangnya agak menyakitkan hati sekiranya kita terpaksa membayar rumah yang tidak nampak bentuk dan hasilnya. Namun ada cara yang membolehkan kita berunding dengan pihak pembiaya pinjaman perumahan kita agar bayaran kita dapat dikurangkan atau penstrukturan semula pinjaman kita boleh dibuat. Akan tetapi, perlu kita ingat bahawa prosedur dan kaedah setiap bank adalah berbeza. Pertimbangan ke atas semakan semula kaedah pembayaran atau penstrukturan semula atau apa-apa jua kemudahan adalah bergantung kepada merit setiap kes atau case by case basis. Lain institusi, lain pula caranya.

Perkara pertama yang perlu lakukan adalah mendapatkan Surat Pengesahan Projek Terbengkalai. Bagaimana untuk mendapatkan surat ini?

Langkah Pertama

Kenalpasti samaada projek perumahan yang anda beli rumah itu tersenarai di bawah senarai projek perumahan terbengkalai Jabatan Perumahan Negara, Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Caranya adalah dengan membuat semakan secara manual di SINI atau masuk ke Laman Utama EHome Jabatan Perumahan Negara dan lihat ruangan Pengumuman. Anda juga boleh membuat semakan dengan menghubungi 03-88914295 / 4296 / 4297 dengan menyatakan anda ingin membuat semakan projek terbengkalai.

Langkah Kedua

Setelah mengetahui yang projek perumahan yang anda beli rumah tersenarai sebagai projek perumahan terbengkalai, ada 2 opsyen yang boleh anda lakukan iaitu, (i) anda boleh datang terus ke pejabat Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai di Aras 33, Jabatan Perumahan Negara, Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, No. 51, Persiaran Perdana Presint 4, 62100 Putrajaya untuk mendapatkan Surat Pengesahan Projek Terbengkalai. Jangan lupa untuk membawa bersama dokumen berikut, iaitu (i) kad pengenalan beserta salinan kad pengenalan, dan (ii) Surat Perjanjian Jual dan Beli (S&P), asal dan salinan.

Terdapat beberapa kes di mana para pembeli yang terlibat dengan projek perumahan terbengkalai telah kehilangan S&P mereka disebabkan projek yang terbengkalai terlalu lama. Dalam kes ini, anda boleh mengambil tindakan berikut:

(i) Mendapatkan sesalinan S&P daripada pihak Institusi Pembiayaan; atau
(ii) Mendapatkan sesalinan  S&P daripada pihak peguam S&P; atau
(iii) Mendapatkan sesalinan  S&P daripada pihak pemaju asal; atau
(iv) Membuat surat akuan sumpah bahawa pihak pembeli telah kehilangan S&P tersebut.

Opsyen kedua, sekiranya lokasi anda jauh dan sukar untuk datang sendiri ke Putrajaya, anda boleh menghantar surat permohonan kepada alamat tadi dan kemukakan atau “UP” kan kepada “Pengarah Bahagian” beserta dengan salinan dokumen yang dinyatakan di atas. Letakkan juga maklumat peribadi anda seperti nombor telefon, alamat penuh dan alamat emel (jika) ada untuk memudahkan Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai menghubungi anda semula. Di samping itu, letakkan juga nama dan alamat lengkap institusi pembiayaan iaitu tempat anda membuat pinjaman perumahan seperti bank, KWSP, Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia, TNB, Etiqa Insurance Berhad dan sebagainya.

Serius dan panjang entri ni kan.. 🙂 Sekian untuk kali ni. Entri akan datang aku akan kupaskan mengenai apa itu Surat Pengesahan Projek Terbengkalai, tujuan dan kegunaannya.