Dalam entri yang lepas, aku ada ceritakan serba sedikit mengenai apa itu projek perumahan terbengkalai. Kali ni, aku nak ceritakan tentang peranan kita sebagai pembeli atau apa yang kita perlu buat sekiranya rumah yang kita beli tu tersenarai atau jatuh sebagai projek perumahan terbengkalai. Point yang pertama adalah Penerusan Pembayaran Pinjaman Perumahan dan yang ke-2 Bagaimana Berurusan Dengan Pihak Pembiaya.
 |
| Pinjam gambar microsoft.com |
1) Penerusan Pembayaran Pinjaman Perumahan
Bagi yang belum tahu, semasa kita membuat pembelian rumah, kita akan menandatangani 2 jenis perjanjian, iaitu (i) perjanjian jual beli rumah (dengan pihak kontraktor), dan (ii) perjanjian pinjaman (dengan institusi perbankan). Menyentuh hal yang kedua, kita sebagai pembeli masih bertanggung jawab dan perlu meneruskan pembayaran pinjaman kepada institusi perbankan walaupun rumah yang kita beli telah bermasalah (samada lewat siap, jatuh ke kategori sakit atau diisytiharkan terbengkalai). Ini kerana terma dan syarat perjanjian pembiayaan / pinjaman yang kita telah buat dengan institusi perbankan adalah tiada hubung kait dengan penyiapan projek perumahan tersebut.
Berdasarkan pengalaman aku, ramai pembeli yang terperangkap di sini. Ramai yang beranggapan, once projek rumah yang mereka beli lambat siap dari jadual asal, mereka memutuskan untuk tidak meneruskan pembayaran. Kalau projek tu tak siap hingga ke-5 tahun (contohnya), maka 5 tahun itu lah pembayaran mereka tertunggak dengan sengaja.
Dalam hal ni, bila Kerajaan masuk campur untuk urusan baik pulih atau meneruskan pembinaan rumah tadi, pembeli-pembeli seumpama inilah yang biasanya akan terperangkap. Asasnya, sebab mereka tidak membuat pembayaran pinjaman perumahan seperti yang dijanjikan. Pihak bank pembiaya biasanya “kurang memberikan muka” atau pertimbangan kepada pembeli yang culas seperti ini.
Bila hal ini terjadi, hak-hak pembeli tadi dengan pihak bank pembiaya akan lebur. Maknanya, sekiranya satu-satu projek tu terbengkalai lagi lama, kemungkinan projek itu dilelong oleh pihak bank adalah amat tinggi. Pembeli tidak akan memperolehi apa-apa sekiranya projek tersebut dilelong. Deposit yang dah dilabur lebur begitu saja.
Sekadar perkongsian maklumat, berdasarkan data daripada Jabatan Insolvensi Malaysia, sehingga 30 April 2012, sebanyak 85,175 peminjam yang telah diisytiharkan muflis atau bangkrap atas pelbagai sebab. Dari jumlah ini, sebanyak 12,098 (atau 14.2%) peminjam yang yang bangkrap adalah berpunca dari pinjaman perumahan. Figure yang bukan sikit ye tuan-tuan…
Jadi, nasihat penting di sini, apa juga masalah yang kita hadapi dengan rumah yang telah kita booking, jangan sekali-kali skipkan pembayaran bulanan. Memanglah sakit hati..tapi nak buat macamana..janji tetap janji, jadi mestilah ditepati…
Point yang ke-2 akan aku huraikan di dalam entri yang akan datang..tak semestinya minggu ni atau minggu depan ye..bila-bila aku free….
Terima kasih sebab membaca..:)
Sekian.
Leave a Reply